Trả lời: Vật liệu và tay nghề cũng như điều kiện thời tiết ở khu vực của bạn sẽ quyết định tuổi thọ của mái nhà. Khi được lắp đặt bởi công ty lợp mái chất lượng, nhiều loại mái có tuổi thọ trên 15 năm; một số có thể tồn tại từ 50 năm trở lên trừ khi có bão lớn hoặc cây lớn đổ. Không có gì ngạc nhiên khi các loại bệnh zona rẻ tiền hơn không tồn tại được lâu như những loại đắt tiền hơn và phạm vi giá khá rộng.
Những tấm ván lợp ít tốn kém hơn có giá 70 USD/m2 (trong thuật ngữ lợp mái, “hình vuông” là 100 feet vuông). Ở phân khúc cao cấp, một mái nhà mới có thể có giá lên tới 1.500 USD mỗi foot vuông; bệnh zona ở mức giá cao hơn có thể tồn tại lâu hơn chính ngôi nhà. Đọc tiếp để tìm hiểu về tuổi thọ của các loại ván lợp khác nhau để bạn có thể hiểu rõ hơn khi nào cần thay thế mái nhà.
Tấm lợp nhựa đường là loại vật liệu lợp phổ biến nhất được bán hiện nay. Chúng được lắp đặt ở hơn 80% ngôi nhà mới vì chúng có giá cả phải chăng (trung bình từ 70 đến 150 USD mỗi mét vuông) và được bảo hành 25 năm.
Tấm lợp nhựa đường là lớp phủ nhựa đường được làm từ vật liệu hữu cơ như sợi thủy tinh hoặc xenlulo, mang lại lớp bảo vệ bền bỉ khỏi tia UV, gió và mưa. Nhiệt từ mặt trời làm mềm nhựa đường trên tấm ván lợp, theo thời gian giúp giữ tấm ván lợp đúng vị trí và tạo ra lớp bịt kín nước.
Mỗi loại tấm lợp nhựa đường (sợi thủy tinh hoặc hữu cơ) đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tấm lợp nhựa đường, được làm từ vật liệu hữu cơ như cellulose, rất bền nhưng đắt hơn tấm lợp sợi thủy tinh. Tấm lợp nhựa đường hữu cơ cũng dày hơn và được bôi nhiều nhựa đường hơn. Mặt khác, ván lợp bằng sợi thủy tinh có trọng lượng nhẹ hơn, đó là lý do tại sao chúng thường được chọn khi lát một lớp ván lợp lên mái nhà hiện có. Ngoài ra, ván lợp sợi thủy tinh có khả năng chống cháy cao hơn ván lợp cellulose.
Cả ván lợp sợi thủy tinh và ván lợp bitum hữu cơ đều có nhiều kiểu dáng khác nhau, trong đó ván lợp ba lớp và ván lợp kiến trúc là loại phổ biến nhất. Phổ biến nhất là ván lợp ba mảnh, trong đó cạnh dưới của mỗi dải được cắt thành ba mảnh, tạo thành ba tấm ván lợp riêng biệt. Ngược lại, ván lợp kiến trúc (xem bên dưới) sử dụng nhiều lớp vật liệu để tạo ra cấu trúc xếp lớp bắt chước hình dáng của một tấm ván lợp duy nhất, làm cho mái nhà trở nên thú vị và ba chiều hơn về mặt thị giác.
Một nhược điểm tiềm ẩn của ván lợp là chúng dễ bị nấm hoặc tảo phá hủy khi lắp đặt ở những nơi ẩm ướt. Những người sống ở vùng có khí hậu đặc biệt ẩm ướt và đang cân nhắc việc thay thế mái nhà bằng nhựa đường có thể muốn đầu tư vào những tấm ván lợp chống tảo được chế tạo đặc biệt.
Mặc dù ván lợp kiến trúc bịt kín giống như ván lợp bitum tiêu chuẩn, nhưng chúng dày hơn ba lần, do đó tạo ra mái nhà chặt hơn, đàn hồi hơn. Bảo hành ván lợp kiến trúc phản ánh độ bền tăng lên. Mặc dù chế độ bảo hành khác nhau tùy theo nhà sản xuất, một số có thể kéo dài đến 30 năm hoặc hơn.
Những tấm ván lợp kiến trúc, có giá từ 250 đến 400 USD mỗi ô vuông, đắt hơn ba tấm ván lợp, nhưng cũng được coi là hấp dẫn hơn. Nhiều lớp laminate này không chỉ làm tăng độ bền mà còn cho phép chúng bắt chước các mẫu và kết cấu của các vật liệu đắt tiền hơn như gỗ, đá phiến và mái ngói. Vì những thiết kế sang trọng này ít tốn kém hơn so với vật liệu mà chúng bắt chước nên ván lợp kiến trúc có thể mang lại tính thẩm mỹ chất lượng cao mà không phải trả chi phí quá cao.
Xin lưu ý rằng tấm lợp bitum kiến trúc và tấm lợp bitum 3 lớp không thích hợp để sử dụng trên mái dốc hoặc mái bằng. Chúng chỉ có thể được sử dụng trên mái dốc có độ dốc từ 4:12 trở lên.
Gỗ tuyết tùng là sự lựa chọn ưu tiên cho bệnh zona và bệnh zona do đặc tính chống thối và côn trùng của nó. Theo thời gian, ván lợp sẽ có màu xám bạc mềm mại, phù hợp với hầu hết mọi kiểu nhà, nhưng đặc biệt phù hợp với những ngôi nhà kiểu Tudor và những ngôi nhà kiểu nông thôn mái dốc.
Đối với mái ngói, bạn sẽ phải trả từ 250 đến 600 USD cho mỗi mét vuông. Để giữ nó ở tình trạng tốt, mái ngói cần được kiểm tra hàng năm và bất kỳ vết nứt nào trên mái ngói cần được thay thế ngay lập tức. Một mái ngói được bảo trì tốt sẽ có tuổi thọ từ 15 đến 30 năm, tùy thuộc vào chất lượng của ván lợp hoặc ván lợp.
Mặc dù bệnh zona có vẻ đẹp tự nhiên và chi phí lắp đặt tương đối rẻ nhưng chúng cũng có một số nhược điểm. Vì là sản phẩm tự nhiên nên việc ván lợp bị cong vênh, nứt nẻ trong quá trình lắp đặt và cong vênh sau khi lắp đặt là điều không hiếm gặp. Những khiếm khuyết này có thể gây rò rỉ hoặc bong tróc từng viên gạch.
Ván lợp, ván lợp gỗ cũng dễ bị bạc màu. Màu nâu tươi của chúng sẽ chuyển sang màu xám bạc sau vài tháng, một màu mà một số người ưa thích. Tính nhạy cảm của bệnh zona với lửa là mối quan tâm lớn, mặc dù có sẵn các loại bệnh zona và bệnh zona được xử lý bằng chất chống cháy. Trên thực tế, ở một số thành phố, có quy định cấm sử dụng ván lợp gỗ chưa hoàn thiện. Cần lưu ý rằng việc lắp đặt ván lợp có thể dẫn đến phí bảo hiểm hoặc khoản khấu trừ của chủ nhà cao hơn.
Trong khi gạch đất sét có nhiều tông màu đất khác nhau, loại mái này được biết đến nhiều nhất với tông màu đất nung đậm rất phổ biến ở vùng Tây Nam nước Mỹ. Việc lắp đặt một mái ngói đất sét có thể tốn từ 600 đến 800 USD một mét vuông, nhưng bạn sẽ không phải thay thế nó sớm. Gạch bền, ít bảo trì có thể dễ dàng tồn tại tới 50 năm và bảo hành của nhà sản xuất dao động từ 30 năm đến trọn đời.
Mái ngói đất sét đặc biệt được ưa chuộng ở những vùng có khí hậu nắng nóng vì nhiệt lượng mặt trời mạnh có thể làm mềm mặt dưới của ngói nhựa đường, làm yếu độ bám dính và khiến mái bị dột. Mặc dù chúng được gọi là gạch “đất sét” và một số thực sự được làm từ đất sét, nhưng gạch đất sét ngày nay chủ yếu được làm từ bê tông màu được đúc thành các hình cong, phẳng hoặc lồng vào nhau.
Lắp đặt gạch đất sét không phải là công việc tự làm. Gạch nặng và dễ vỡ nên phải được lát theo mẫu quy định và yêu cầu đo chính xác. Ngoài ra, việc thay thế mái nhựa đường cũ bằng ngói đất sét có thể cần phải gia cố cấu trúc mái nhà vì gạch đất sét có thể nặng tới 950 pound/m2.
Mái kim loại có nhiều mức giá và chất lượng khác nhau, từ $115/m2 cho các tấm nhôm hoặc thép có đường may đứng đến $900/m2 cho ván lợp thép mặt đá và tấm đồng có đường may đứng.
Đối với mái tôn, chất lượng còn phụ thuộc vào độ dày: độ dày càng dày (số càng nhỏ) thì mái càng bền. Ở phân khúc rẻ hơn, bạn sẽ tìm thấy kim loại mỏng hơn (cỡ nòng 26 đến 29) với tuổi thọ từ 20 đến 25 năm.
Mái kim loại chất lượng cao (dày 22 đến 24 mm) phổ biến ở các vùng phía Bắc vì khả năng lăn tuyết khỏi mái và đủ bền để dễ dàng tồn tại hơn nửa thế kỷ. Các nhà sản xuất đưa ra bảo hành từ 20 năm đến trọn đời, tùy thuộc vào chất lượng của kim loại. Một lợi ích khác là mái kim loại có lượng khí thải carbon thấp hơn nhựa đường do lượng sản phẩm dầu mỏ cao được sử dụng trong sản xuất ván lợp.
Một nhược điểm tiềm tàng của mái kim loại là chúng có thể bị móp do cành cây rơi hoặc mưa đá lớn. Những vết lõm hầu như không thể loại bỏ được và thường có thể nhìn thấy từ xa, làm hỏng vẻ ngoài của mái nhà. Đối với những người sống dưới ngọn cây hoặc ở những khu vực có nhiều mưa đá, nên sử dụng mái kim loại làm bằng thép thay vì nhôm hoặc đồng để giảm nguy cơ bị lõm.
Đá phiến là loại đá biến chất tự nhiên có kết cấu mịn, lý tưởng để làm gạch đồng nhất. Mặc dù mái nhà bằng đá phiến có thể đắt tiền ($600 đến $1.500 mỗi mét vuông), nhưng nó có thể chịu được hầu hết mọi thứ mà Mẹ Thiên nhiên ném vào nó (trừ một cơn lốc xoáy mạnh) trong khi vẫn duy trì được tính nguyên vẹn và vẻ đẹp của cấu trúc.
Các nhà sản xuất gạch đá phiến cung cấp bảo hành từ 50 năm đến trọn đời, giúp dễ dàng thay thế nếu gạch đá phiến bị nứt. Nhược điểm lớn nhất của mái ngói đá phiến (ngoài giá thành) là trọng lượng. Khung mái tiêu chuẩn không phù hợp để đỡ những tấm ván lợp nặng này, vì vậy xà nhà phải được gia cố trước khi lắp đặt mái đá phiến. Một đặc điểm khác của việc lắp đặt mái ngói bằng đá phiến là nó không phù hợp với công việc tự làm. Độ chính xác là rất quan trọng khi lắp đặt tấm lợp bằng đá phiến và cần có một nhà thầu lợp mái có kinh nghiệm để đảm bảo tấm lợp không rơi ra trong quá trình này.
Những người đang tìm kiếm một mái nhà chống cháy không thể sai lầm khi lựa chọn tấm lợp bằng đá phiến. Vì là sản phẩm tự nhiên nên nó cũng thân thiện với môi trường. Đá phiến có thể được tái sử dụng ngay cả khi tuổi thọ tấm lợp của nó đã hết.
Ngày nay, việc lắp đặt các tấm pin mặt trời trên mái nhà truyền thống đã trở nên phổ biến, nhưng các tấm ván lợp năng lượng mặt trời vẫn còn ở giai đoạn sơ khai. Mặt khác, chúng hấp dẫn hơn các tấm pin mặt trời lớn, nhưng chúng cũng đắt và có giá cao hơn 22.000 USD so với các tấm pin mặt trời thông thường. Thật không may, gạch năng lượng mặt trời không tiết kiệm năng lượng như các tấm pin mặt trời vì chúng không thể tạo ra nhiều điện. Nhìn chung, các tấm pin mặt trời ngày nay tạo ra năng lượng ít hơn khoảng 23% so với các tấm pin mặt trời tiêu chuẩn.
Mặt khác, gạch năng lượng mặt trời được bảo hành 30 năm và những viên gạch bị hư hỏng riêng lẻ tương đối dễ thay thế (mặc dù cần phải có chuyên gia để thay thế chúng). Việc lắp đặt ban đầu các tấm lợp năng lượng mặt trời cũng nên được giao cho các chuyên gia. Công nghệ đang tiến bộ nhanh chóng và khi việc sản xuất gạch năng lượng mặt trời mở rộng, giá của chúng có thể sẽ giảm.
Mái nhà thường có tuổi thọ từ 20 đến 100 năm, tùy thuộc vào vật liệu được sử dụng, tay nghề và khí hậu. Không có gì ngạc nhiên khi những vật liệu bền nhất cũng có giá cao hơn. Có rất nhiều màu sắc và kiểu dáng phù hợp với mọi phong cách ngôi nhà, nhưng việc chọn một mái nhà mới không chỉ đơn thuần là chọn một màu. Điều quan trọng là chọn vật liệu lợp phù hợp với khí hậu khu vực của bạn và độ dốc của mái nhà. Lưu ý rằng việc nhờ một thợ lợp mái chuyên nghiệp lắp đặt mái nhà của bạn luôn là một ý tưởng hay, nhưng đối với những người thợ lợp nhà tận tâm và có kinh nghiệm, việc lắp đặt một mái nhà bằng nhựa đường là điều dễ dàng nhất.
Thay thế một mái nhà là một việc tốn kém. Trước khi bắt đầu, điều quan trọng là phải nghiên cứu các lựa chọn về vật liệu lợp mái và nhà thầu. Nếu bạn đang nghĩ đến việc thay thế mái nhà của mình, đây là một số câu trả lời cho các câu hỏi mà bạn có thể có.
Câu trả lời ngắn gọn: trước khi mái nhà hiện tại bị dột. Tuổi thọ sử dụng phụ thuộc vào loại mái. Ví dụ, tuổi thọ của ba tấm ván lợp là khoảng 25 năm, trong khi tuổi thọ của tấm ván lợp kiến trúc lên tới 30 năm. Một mái nhà lợp ván lợp có thể tồn tại đến 30 năm, nhưng trước thời điểm đó, từng tấm ván lợp có thể cần phải được thay thế. Tuổi thọ trung bình của mái ngói đất nung là 50 năm, trong khi tuổi thọ của mái kim loại là 20 đến 70 năm, tùy theo chất lượng. Mái nhà bằng đá phiến có thể tồn tại đến một thế kỷ, trong khi tấm lợp năng lượng mặt trời có thể tồn tại khoảng 30 năm.
Khi mái nhà đã hết tuổi thọ cũng là lúc cần thay một mái nhà mới, dù trông nó vẫn còn đẹp. Các dấu hiệu khác cho thấy mái nhà cần được thay thế bao gồm hư hỏng do mưa đá hoặc cành cây rơi, ván lợp bị xoắn, ván lợp bị mất và mái nhà bị dột.
Các dấu hiệu hư hỏng rõ ràng bao gồm ván lợp hoặc gạch bị vỡ hoặc bị thiếu, trần bên trong bị dột, mái nhà bị võng và ván lợp bị thiếu hoặc rách. Tuy nhiên, không phải tất cả các dấu hiệu đều có thể nhìn thấy được bằng mắt chưa qua đào tạo, vì vậy nếu bạn nghi ngờ có hư hỏng, hãy gọi chuyên gia lợp mái để kiểm tra mái nhà của bạn.
Việc thay thế nhựa đường hoặc xây dựng mái nhà có thể mất từ 3 đến 5 ngày, tùy thuộc vào thời tiết cũng như quy mô và độ phức tạp của công việc. Việc lắp đặt các loại mái nhà khác có thể mất từ vài ngày đến vài tuần. Mưa, tuyết hoặc thời tiết khắc nghiệt có thể kéo dài thời gian thay thế.
Thời gian đăng: 25-08-2023